Bydlení a realitní trh

Navzdory nářkům nad pomalým tempem povolování výstavby panuje teď v metropoli nejčilejší stavební ruch za posledních deset let. I když je na trhu víc volných bytů, jejich ceny neklesají. Naopak. Může to být zapříčiněno tím, že pro stavebnictví je typická velká setrvačnost a případné dopady pandemie a zhoršené makro-ekonomické situace se mohou projevit s delším časovým odstupem. Analýzy prezentují, jaký vývoj prodělaly ceny bytů v posledních letech, jaký je rozsah nabídky a bytových dispozic a jaké developerské projekty v současnosti na území Prahy fungují. 

Ceny bytů a bytových domů na území Prahy v posledních letech raketově stoupají. Jednou z hlavních příčin je nedostatek nové výstavby. Jaká je průměrná cena v jednotlivých městských částech, jaké další faktory ji ovlivňují a kdo nemovitosti nejčastěji kupuje? Stává se trh nemovitostí v Praze spíše hřištěm bohatých cizinců, dokážou jim Češi při nakupování konkurovat a jaká je prognóza do budoucna? A jaký vliv má na ceny nemovitostí současný trend zahušťování měst? Odpovědi na tyto otázky přináší „Analýza prodejních cen nemovitostí a struktury poptávky na pražském rezidenčním trhu“ a analýza „Vplyv novej výstavby na ceny okolitých nehnuťelností a spokojenoť rezidentov“.

Je pražské Airbnb v porovnání s dalšími evropskými velkoměsty něčím výjimečné? Jaké jsou jeho dopady na trh s nemovitostmi a cestovní ruch? A čeká ho do budoucna regulace?

Na území Prahy je v současnosti celkem 30 345 obecních bytů, což znamená, že jedna jednotka připadá zhruba na 44 obyvatel. Kolik obecních bytů měla Prahy před 30 lety?. Která městská část disponuje největším počtem bytů, kde je jich nejvíce neobsazených, komu jsou určeny a jaká je zde průměrná výše nájmu?

Bytová politika hl. m. doznává obratu. Upouští se od prodeje obecních bytů a jejich kapacita se začíná zvyšovat. Bude to však pro zlepšení situace dostupného bydlení stačit? Jaké jsou prognózy do budoucna a jaký je současný stav bytového fondu z hlediska cen, nájmů a nákladů domácností?

Tyto objemové ověřovací studie byly vypracovány k pozemkům pozemky, které dostala do své správy Pražská developerská společnost (PDS) a na kterých se nyní plánuje bytová výstavba. Město založilo PDS v roce 2020 za účelem přípravy bytové výstavby na městských parcelách. PDS bylo předáno k hospodaření cca 400 000 m2 pozemků ve vlastnictví Prahy, na nichž se počítá s výstavbou 6.000 – 8.000 bytů v horizontu až 10 let. Byty mají být například pro lidi, kteří nepatří mezi sociálně slabé, ale nemají možnost získat vlastní bydlení, nebo pro důležité profese, jako jsou učitelé, hasiči či policisté.