Skip to main content
Co se má stát a proč? Co se změní?

Co se má stát?

  • 25 000 obyvatel zde najde domov
  • 11 000 bytů
  • 29 000 pracovních míst
  • 5 000 míst pro žáky ve školách
  • Propojení Letné a Holešovic
  • Vznik administrativních budov a obytného území v severní části
  • Realizace administrativních budov se základní hladinou 6 až 8 podlaží, maximálně však 12
  • Vznik centrálního parku o rozloze 6 hektarů
  • Adaptace na klimatickou změnu – ulice lemované stromořadím, lokální zasakování všude, kde to bude možné a zelené střechy budov
  • Obsloužení různými druhy dopravy
  • Stavba nových mostů a pěších lávek
  • Napojení na rychlodráhu vedoucí na letiště
  • Vznik Památníku ticha v prostorách nádraží Bubny
  • Umístění nového koncertního sálu Vltavské filharmonie

O projektu

Harmonogram

Zahájení: 2024
Dokončení: 2040

Kolik to bude stát?

xxx

Kdo to bude dělat?

Thomas Müller Ivan Reimann Architekten GmbH
Pelčák a partner architekti

Úloha IPR

Zadavatel územní studie

Forma:

Územní studie jako podklad pro změnu územního plánu

Detailnější popis projektu

Vývoj územně-plánovací dokumentace v území po roce 1989

1991 – Proběhl mezinárodní workshop s účastí předních evropských architektů. Předmětem workshopu bylo získání názorů a nápadů na toto území. Z workshopu vyplynulo konstatování, že Bubny-Zátory jsou jednou z nejvýznamnějších oblastí města vhodnou pro rozvoj jednoho z budoucích center města.

1992 – Rada zastupitelstva hl. m. Prahy ve spolupráci s MČ Praha 7 vypsala urbanistickou veřejnou anonymní soutěž s mezinárodní účastí. 1. cena nebyla udělena, avšak autoři nejvýše oceněného návrhu byli vyzváni ke zpracování urbanistické studie. Vzhledem k diskusím řešení Městského okruhu byla studie zmrazena, pokračovalo se v ní od roku 1994 do konce roku 1997. V listopadu 1998 byla zpracována studie prof. J. Gřegorčíkem. Sloužila jako podklad pro nový územní plán schválený v roce 1999.

1999 – Začal platit nový územní plán a stavební uzávěra na celé území podle vyhlášky č. 33/1999 Sb. hl. m. Prahy. V těchto územích je nutné dříve, než zde bude povolována nová zástavba, prověřit celkovou koncepci území podrobnější územně plánovací dokumentací (regulačním plánem) nebo územně plánovacím podkladem (územní studií).

2007/2008 – Pořizovány byly dílčí developerské studie pro severní část (NAVATYP) a jižní část (ORCO), v nichž se však nepodařilo najít společné celkové řešení. Tyto studie nebyly pořizovatelem uznány za urbanistické studie.

2012 – Proběhlo zadání podkladové studie. Vzniká záměr pořídit studii, nad kterou by byla dosažena shoda v území. Pořízení územní studie bude dle zákona následně, v případě, že bude dosažena shoda v území. Zadání podkladové studie zpracoval ÚRM. Výběrové řízení vyhrál ateliér CMC Architects.

2013 – Vzniká zadání územní studie na základě zpracované podkladové studie. Zpracovatelem je CMC Architects. Územní studie poslouží jako podklad pro změnu ÚP.

2014 – Odevzdala se územní studie, MČ Praha 7 vyjadřuje nesouhlas se studií s uvedením řady nových připomínek. Rovněž zaznívá otázka, zda takto významné území není nutné řešit urbanistickou soutěží.

2016  – Odbor územního rozvoje hl. m. Prahy (ÚZR MHMP) schvaluje zadání územní studie pro Holešovice Bubny-Zátory ve spolupráci s MČ Praha 7, připomínkuje IPR. Rada hl. m. Prahy usnesením č. 2798 ze dne 15. 11. 2016 ukládá IPR zahájit práce na územní studii.

2017 – IPR připravuje na území Holešovice Bubny-Zátory veřejnou zakázku.

2018 – IPR pořídil odborné posudky na území a sestavil zadání pro novou územní studii s důrazem na veřejná prostranství, dopravu, vybavenost a jasnější kompozici území jako svébytné čtvrti.

2019 – Nová územní studie se stane podkladem pro změnu územního plánu.

Stavební uzávěra

V platném územním plánu je území Holešovice Bubny-Zátory vymezeno jako tzv. velké rozvojové území, kde platí stavební uzávěra. A to až do doby schválení podrobnější územně plánovací dokumentace nebo pořízení a projednání územně plánovacího podkladu. Tato podrobnější územně plánovací dokumentace nebo územně plánovací podklad musí být pořizován Odborem stavebním a územního plánu Magistrátu hl. m. Prahy a musí být zpracován v rozsahu celého velkého rozvojového území nebo jeho ucelené části, vymezené pořizovatelem územního plánu (SUP MHMP). Ačkoli na území Holešovice Bubny-Zátory vzniklo několik studií, nikdy se nejednalo o podrobnější územně plánovací dokumentaci nebo územně plánovací podklad stanovený pro VRÚ, který by byl řádně zadán, schválen pořizovatelem a zapsán do evidence územně plánovací činnosti (postup dle zákona č. 183/2006 Sb. Stavební zákon).

Jak jste se mohli zapojit? 

Návrh územní studie na novou podobu území Holešovice Bubny-Zátory procházel od 15. 8. do 15. 10. 2019 veřejným projednáním. Občané tak mohli podat své připomínky.
 

Na základě připomínek nastaly v územní studii tyto změny:

Jaké změny nastaly ve studii na základě připomínek?

  • Změna výškové regulace věže u Výstaviště – Dochází k citlivějšímu urbanistickému řešení mezi novou čtvrtí a areálem Výstaviště u Stromovky. Nově je maximální výška věže na této straně stanovena na 12 podlaží místo původních 18 podlaží.
  • Respektování všech památek – Studie nově zachovává i objekt historické vodárny a ochraňuje budovu bývalé holešovické elektrárny s kovárnou, a to dokonce v památkově „očištěné“ původní podobě.
  • Lepší propojení Centrálního parku se Stromovkou – Nově došlo k rozšíření zeleného koridoru propojující Centrální park se Stromovkou až na 30 metrů.
    Nové zelené plochy – Ve studii přibyly nové zelené plochy a obecně byl kladen větší důraz na rozšíření zeleně. Příkladem může být i nový požadavek na doplnění ploch zeleně v okolí filharmonie nebo nový parčík mezi dvěma železničními tratěmi.
  • Centrální park – Studie vnímá park jako specifický projekt, který bude mít svou vlastní koncepci. Podobně je na tom i projekt nového náměstí u Nádraží Holešovice, který bude mít také svůj vlastní projekt. Ten se nyní bude dále dopracovávat a prioritně řešit.
  • Nové uspořádání bloku obchodního centra – Původní jeden blok nákupního centra je nově rozdělen na 3 jednotlivé bloky. Navíc dochází i ke zmenšení obchodní plochy dle připomínky městské části. Jednotlivé bloky nyní lépe zapadají do celkové struktury čtvrti.
  • Koordinace členění bloků podle vedení trasy metra  – Navrhované budovy jsou upraveny tak, aby lépe respektovaly stavění nad trasou metra. Došlo tak k úpravě ploch veřejných prostranství a některých bloků.
  • Předpolí Hlávkova mostu – Detailní územní studie vypracovaná městem prověřila možnosti a potvrdila původní řešení. Území určené pro výstavbu Vltavské filharmonie vytvoří jednak předprostor a jednak propojí budovu Vltavské filharmonie s nábřežím. Podoba budovy Vltavské filharmonie a ztvárnění celé parcely včetně nábřeží však vzejde až z architektonické soutěže.

Podívejte se na finální verzi územní studie – Územní studie – čistopis
Obrazovou přílohu k hlavním změnám naleznete v tomto PDF.

alt