Praha se chystá vytvořit moderní a udržitelnou čtvrť v blízkosti stanice metra Letňany. Tato čtvrť bude ekologická, v mnoha ohledech soběstačná a bude respektovat potřeby obyvatel města. IPR aktuálně připravuje územní studii, která stanoví přesné požadavky na podobu nové čtvrti. Návrh cílí na využívání šedo/zeleno/modré infrastruktury a nízkoemisní dopravu s dominantně využívanou městskou hromadnou dopravou a sdílenou mobilitou. Nová čtvrť v Letňanech nabídne stávajícím i budoucím obyvatelům příležitosti k trávení volného času a doplní tolik potřebnou veřejnou vybavenost, která již nyní v území chybí.
Územní studie vstupuje do závěrečné fáze. Veřejné jednání se uskuteční 27. listopadu 2025 od 15 hodin v Centru Architektury a Městského Plánování (CAMP). Do tvorby územní studie byli zapojeni také místní obyvatelé, kteří znají dané území nejlépe. Děkujeme všem, kteří přispěli svými podněty a pomohli formovat budoucí podobu nové čtvrti. Více informací o participaci najdete níže v sekci Jak jste se mohli zapojit?
Vycházky do krajiny s architekty projektu a veřejné přednášky o možnostech rozvoje území.
Komunitní plánování s veřejností o možnostech rozvoje území.
Projednání pracovního návrhu rozvoje území.
IPR Praha zpracovává námětovou část studie, která odráží potenciální zrušení výškových limitů Letňanského letiště.
Projednání územní studie s vyhotovenou námětovou částí s UZR a místními městskými částmi.
Magistrát hl. m. Prahy, odbor územního rozvoje, projednává územní studii (veřejnost, MČ, DOSS,…) a vypořádává připomínky.
Schválení hotové územní studie a začátek další projektové přípravy.
IPR Praha odevzdal pořizovateli (Odbor územního rozvoje MHMP) upravený návrh územní studie, který bude projednán s veřejností. Pořizovatel zveřejnil dokumentaci na úřední desce MHMP, oznámil lhůtu pro možnost podání připomínek a termín veřejného jednání.
Oznámení o veřejném jednáníNávrh územní studie k projednání (ke stažení)Návod Jak podávat připomínkyLhůta pro podání připomínek: 15. 10. 2025 – 5. 12. 2025
Zahájení: 2022
Dokončení: n/a
Uzemní studie
Magistrát hl. m. Prahy, odbor územního rozvoje (pořizovatel územní studie)
Zpracovatel studie
Cílem návrhu je vytvořit podmínky pro vznik živé městské čtvrti. To je podmíněno pestrou paletou využití území, jednotlivých bloků a domů. která bude podporovat umisťování budov s různým způsobem využití, aniž by docházelo ke konfliktům mezi jednotlivými druhy funkční náplně.
Různorodé využití území přispívá k celodenní proměně aktivit v rámci čtvrti a předchází vzniku oblastí, které jsou využívané jen v určitou denní dobu. Různorodá škála komerční vybavenosti a služeb zároveň podporuje princip města krátkých vzdáleností, kde jsou obyvatelé schopni naplnit svoje potřeby v rámci čtvrti a nemusí dojíždět do jiných částí města. Nová čtvrť a její funkční využití je navrženo tak, že neohrožuje ani nezatěžuje sousední čtvrti, naopak nabídne pracovní místa, střední školu, polikliniku, příležitosti pro rekreaci a další služby také obyvatelům sousedních částí města.
Krajinná koncepce nové čtvrti vychází z jejího umístění v rovinaté zemědělsky obhospodařované krajině na rozhraní velkoměsta a Polabí. Místní přírodní podmínky a především morfologie terénu jsou pro výstavbu vhodné. Je však zároveň potřeba, aby nová čtvrť reagovala jak na místní krajinný ráz, tak i na kontext velkoměsta a globální změnu klimatu. Důležitými tématy jsou také prostorová orientace v území a prostupnost krajiny.
Urbanistická studie navrhuje kompaktní městskou čtvrť, která těží ze své polohy na rozhraní otevřené krajiny, slouží jako spojnice města a krajiny. Studie navrhuje komplexní systém modrozelené infrastruktury zahrnující zelené vnitrobloky, střechy i nové parky. V souladu s principy udržitelnosti respektuje místní krajinný ráz, chrání a rozvíjí místní přírodní i kulturní dědictví a biodiverzitu a tvoří příjemné a zdravé podmínky pro život.
Novou čtvrť v Letňanech navrhujeme jako moderní udržitelnou čtvrť, z toho vychází také návrh dopravní infrastruktury. Ulice počítají se všemi dopravními módy od dopravy pěší a cyklistické, přes dopravu veřejnou po dopravu individuální automobilovou.
Upřednostněna je doprava aktivní – chůze a cyklodoprava, pro které jsou navrženy přehledné a bezpečné chodníky a cyklotrasy. Velká část obytných ulic je řešena jako pěší nebo obytné zóny s omezeným vjezdem automobilů, případně s maximální povolenou rychlostí 30 km/h. Dopravní terminál metra a autobusového nádraží se nově stává součástí veřejného prostranství a navazuje na novou tramvajovou linku. Doprava i využití města je organizováno v duchu principů města krátkých vzdáleností.
IPR Praha dopracoval na základě podnětů pořizovatele (Odboru územního rozvoje MHMP) tzv. hrubopis územní studie, který odevzdal pořizovateli na podzim roku 2024. Následně proběhlo tzv. interní připomínkování městskými částmi, pořizovatelem a Ministerstvem obrany ČR. Aktuálně IPR Praha tyto připomínky zapracovává.
Výsledná podoba územní studie se bude skládat z části dle původního zadání, která byla představena v pracovní podobě během roku 2023, a námětové části, která prověří kapacity území bez současných limitů vyplývajících z provozu letiště Letňany.
Zastupitelstvo hlavního města Prahy (ZHMP) v lednu 2024 rozhodlo, že si nechá zpracovat a předložit ke schválení aktualizaci nadřazené územně plánovací dokumentace (tzv. Zásady územního rozvoje, zkráceně ZÚR). Navrhovanou úpravou v rámci této aktualizace je “odstranění jevu Letiště Praha – Letňany”.
Na základě schválené aktualizace ZÚR doporučil Výbor pro územní rozvoj, územní plán a památkovou péči ZHMP na svém zasedání dne 24. 4. 2024 Zastupitelstvu HMP schválit podnět na prověření změny územního plánu v ploše Letiště Praha – Letňany.
Pro územní studii, na jejíž tvorbě jste se podíleli, to znamená, že na základě těchto nových skutečností, bude IPR Praha dopracovávat, a to na základě podnětu pořizovatele, tzv. námětovou část územní studie.
Územní studie tedy nakonec bude mít svou původní podobu, jejíž rozpracovaný návrh jste měli možnost vidět na podzim 2023, a námětovou část, která prověří kapacity území stanovené změnou ÚP č. Z 3842 bez současných limitů vyplývajících z provozu letiště Letňany.
dopis obyvatelůmPodrobné vysvětlení změn vyplývajících z možného odejmutí výškových limitů vyplývajících z provozu letiště Letňany.
Přinášíme vám pracovní verzi hrubopisu územní studie pro Velké rozvojové území Letňany-Kbely, kterou zpracovali architekti IPR Praha. S návrhem studie se veřejnost mohla osobně seznámit a připomínkovat ji v rámci participace v roce 2023, výsledky participace, a i program všech proběhlých akcí naleznete v sekci níže. Územní studie slouží jako podklad pro budoucí rozvoj území.
Podívejte se, jaká může být budoucnost oblasti okolo metra Letňany!
V první a druhé fázi participace, které proběhly na jaře a podzim 2023, jsme od vás získali více než 500 podnětů pro Velké rozvojové území Letňany-Kbely. Jak si zpracovatelé poradili s vašimi podněty najdete zde:
ZAPRACOVÁNÍ PODNĚTŮ (jaro 2023)zapracování podnětů (podzim 2023)Než se pustíme do samotného navrhování a plánování, snažili jsme se území nové čtvrti a jeho okolí co nejvíce poznat. Důsledné pojmenování problémů a limitů, stejně jako hodnot a potenciálů, je důležitým základním kamenem pro úvahy o budoucím rozvoji území. Shrnutí našich zjištění si můžete prohlédnout v naší interaktivní aplikaci:
ÚS Letňany-Kbely, STORYMAPAJednotlivé části analytické studie si také můžete stáhnout v PDF:
Manažerské shrnutíShrnutí a zhodnocení provedených analýz řešeného území. Cílem dokumentu je identifikovat hlavní výzvy a možnosti pro budoucí rozvoj území.
Historie územíAnalýza historie vývoje území, úvah o jeho využití a historie vývoje jeho sousedních celků pomůže lépe porozumět současné situaci a podpoří debatu nad dalším osudem území.
Současný stav podle datMěsto představuje komplexní systém. Tato část analýzy přináší podrobnou zprávu o aktuálním stavu nejen řešeného území, ale i jeho širších souvislostí.
Plánované záměryV analyzovaném území je mnoho pozemků v kontaktu se stávající zástavbou a otevřenou krajinou, které jsou předmětem investorského tlaku na zástavbu. Cílem této části analýzy je zdůraznit nutnost pečlivé koordinace jednotlivých záměrů, aby se předešlo vzniku celkové nestability území.
Antropologická sondaDokument popisuje území z pohledu široké veřejnosti i jednotlivých klíčových aktérů v lokalitách. Data vychází z antropologického výzkumu, který proběhl v červnu a červenci 2022 formou rozhovorů v terénu a mapování klíčových aktérů.
V průběhu roku 2023 se konala série participačních akcí v Letňanech, Kbelích a na Proseku. Mohli jste nás potkat na informačním kontejneru, na vycházkách, přednáškách a diskuzích či na setkáních komunitního plánování. Děkujeme, že jste se zapojili a pomohli nám více poznat místo, kde žijete a zjistit, čeho si na něm vážíte a co vám tu naopak chybí.
Na jaře jsme sbírali vaše podněty a návrhy důležité pro tvorbu územní studie. Na podzim jsme vám představili návrh územní studie, který připravil tým urbanistů z IPR Praha a na který jsme získávali vaši zpětnou vazbu. Prohlédněte si výsledky participace.
Výsledky komunitního plánování jsme následně ověřovali v online dotazníku. Poskytnout zpětnou vazbu na návrh studie tak mohli i ti, kteří neměli možnost se podzimních setkáních účastnit osobně. Podívejte se, jaká témata vnímají místní obyvatelé jako nejdůležitější:
výsledky ověřovacího dotazníku (Podzim 23)Výsledky participace s místními obyvateli jsme následně ověřovali v online dotazníku. K prioritám rozvoje se tak mohli vyjádřit i ti, kteří neměli možnost se jarních setkáních účastnit osobně. Podívejte se, jaká témata vnímají obyvatelé jako nejdůležitější:
výsledky ověřovacího dotazníku (Jaro 23)Na jaře 2023 jsme pro vás připravili odborné přednášky a diskuze na témata, kterým se v územní studii věnujeme zejména. Jsou to příroda a biodiverzita, hospodaření s vodou ve městě a udržitelná doprava. Ze setkání jsme navíc pořídili záznamy, které můžete shlédnout zde:
Pořizovatel územní studie – Daniel Novotný
Odbor územního rozvoje, MHMP
T: +420 777 496 133
Manažer zpracování územní studie – Lukáš Houser
Architekt
T: +420 236 005 080
Média – Matouš Hutník
Tiskový mluvčí IPR Praha
T: +420 723 582 298
Participace – Eva Němečková
Koordinátorka zapojení veřejnosti
